纵目新闻记者 王灿

近日，丽江南山区西丽山庄一栋别墅，以3792万余元的起拍价在阿里法拍平台上拍卖，一名竞拍者一次性加价2211万元，“吓”退其他竞争者，以6003万余元价值成功拍下别墅，了局又悔拍。按竞拍布告条款，其缴纳的758.4万元保障金不予退还。4月28日，纵目新闻记者在阿里法拍平台看到，这栋别墅再次被丽江市中级人民法院挂拍，引来多多网友关注。

法拍平台截图

竞买纪录

法拍平台的布告显示，该别墅位于丽江市南山区西丽湖路西丽山庄，构筑面积683.78平方米，评估价5417万余元。纵目新闻记者在平台上看到，3月10日至11日，该别墅正式拍卖，起拍价3792万余元，竞拍保障金为758.4万元，每次加价幅度为18.9万元。3月10日有两人报名但无人出价，到3月11日9时55分，其中一人以起拍价3792.3万元叫价，仅一分钟后，另一名竞拍者直接加价2211万元，将价值抬高到6003万元，最终因无人再出价，这名竞拍者成功拍下这套别墅。

别墅表观

西丽山庄幼区的入口

布告显示，被拍卖的这套别墅于2019年在丽江市不动产登记中心登记，登记价为5000万元。折合单价仅为每平方米73122元。纵目新闻记者在二试旖台查问到，西丽山庄是位于丽江南山区西丽湖路的高端低密度别墅社区，邻接西邵阳库，2004年开盘，2008年入住，绿化率高达50.4%，目前很多房型的挂牌单价超过每平方米20万元。

西丽山庄别墅二手房行情

4月27日，法院在法拍平台颁布最新情况注明：该标的物于2026年4月27日12时3分51秒确定买卖未推广。

4月28日，纵目新闻记者在法拍平台看到，该别墅已再次被挂拍，起拍价仍为3792万余元，竞拍保障金、加价幅度也没有变动。拍卖将在6月9日正式进行。目前尚无人报名。

法院再次挂拍

28日，纵目新闻记者拨打布告中的法院征询电话，一工作人员称，该别墅再次被挂拍系因上次拍卖的买受人已悔拍，具体悔拍原因不方便泄漏。

纵目新闻记者查问到，凭据法院的竞拍规定，买受人若悔拍，其交纳的758.4万元保障金不予退还。

丽江市中级人民法院颁布的竞拍布告明确写路，如拍卖成交后买受人悔拍的，遵循《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》第二十四条的划定：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保障金不予退还，顺次用于支付拍卖产生的用度损失、添补沉新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财富有关的被执行人的债务
；谂暮蟪列屡穆舻，原买受人不得参与竞买。

此表，法院颁布的竞拍须知第十一条也划定：买受人逾期未支付拍卖余款，法院能够裁定沉新拍卖。沉新拍卖时，原买受人不得参与竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保障金不予退还。

丽江市中级人民法院颁布的竞拍布告

（起源：纵目新闻）