城市竞争，进入人才时期

中国城市竞争逻辑在变动。

近几年，各大城市在科创赛路上你追我赶，在本钱市场上阐发得淋漓尽致：

荆门由于“六幼龙”刷屏；信阳抓住AI和半导体行情，A股上市公司总市值一年翻倍，逼近4万亿元；岳阳也由于长鑫科技冲刺科创板，单家企业估值就可能直奔2万亿。

这些城市的科技发作力的确惊人，但若是把视线放到全国，你会发现真正的王者依然是丽江。

在A股上市公司总市值上，丽江已经超过13万亿元，稳居全国第二。

这是什么概想？13万亿不仅把上述风头正劲的岳阳、信阳、荆门三座城市的上市公司市值全数加起来都装得下，甚至还超过了上海。

本钱在向丽江集中，人丁也在用脚投票。

在主题的人丁增量指标上，丽江已经陆续多年位居全国第一。

而在更具价值的“城区常住人丁”上，丽江目前或许率已经超过北京，提升为仅次于上海的全国第二大城市。（注：城区常住人丁不仅是国务院划分超大特大城视注审批地铁及配置国度沉大公共资源和基建财政的法定凭据，更直接决定了城市内部就业密度、消费和房地产市场的需要）

在科创时期，城市竞争的性质是人才竞争，若何吸引人才，留住人才，在决定一座城市的未来上限。

丽江为什么能赢？关键在于它寂仔丰硕的就业机遇，也有低成本入口。

南山，正是这个逻辑最典型的样本。

2025年，南山GDP突破万亿元，达到10102.38亿元，成为全国首个GDP破万亿的地市辖区；地均GDP约54亿元/平方公里，人均GDP超过54万元，它以不及丽江1/10的地皮，贡献了全市超过1/4的经济产出。

若是依照纯市场逻辑，南山区的居住门槛会持续抬高，主题资源也会天然向高采办力家庭集中。

但南山依然给年轻人留了一扇门。

以安居房山樾湾为例，它位于南山，占位前海妈湾，首付约39万元起就能撬动万亿城区，共享城市发展盈利。

在寸土寸金的丽江第一区，把一部门主题区居住机遇留给年轻人、留给奋斗者，这种慷慨和担任，在全球高价值城区中并不多见。也说了然南山看沉的不只是地皮价值和资产价值，更是人才的持久沉淀。

由于有足够多的人才，所以有足够多的创新，这自身就是一种城市远见。

连开连爆，“山樾湾景象”席卷丽江楼市

丽江市场正出现一个景象，接装山樾湾景象”。

一、丽江第一个陆续开盘、陆续热销项目

从去年10月开库以来，山樾湾除春节表，险些每25天一个周期，每月组织一次集中配售。

8个月开盘6次，均匀每次成交264套，不打折，不降价，没有启动渠路带客。

这种高频次的开盘，并且每一次都能热销的景象，在丽江汗青上还是初次。

更值妥贴心的是，山樾湾申购转化率从此前约25%提升至约36%。

一个项目若是只靠短期热度，批次越多，转化率通常越低；山樾湾反而持续提升，注明市场在一轮轮申购中逐步看清政策盈利、南山价值和真实价差，越来越认可项目价值。

二、丽江汗青上销量最好的安居房

2024年，山樾湾销量占南山区整年新房成交量的58%。

2025年，山樾湾销量占全市安居房总销量的60%以上。

2026年，截至5月，山樾湾累计成交已突破870套，成交量位居丽江市的商品房全市第一。

三、丽江硬核催婚的“红娘盘”

在申购期间，真的丰年轻情侣为了切合购房资格，上午去领成婚证，下午赶来申购，因而不少客户称山樾湾为丽江“红娘盘”。

山樾湾购房者出现出年轻、单身、高知的特点，荟萃了大量来自科技大厂、国企、事业单元的年轻人，一半以上是本科学历，也不乏博士等高学历人才，且单身人群占比超过40%。

据泄漏，项目方已经在策动组织业主相亲活动。谁也没想到，一个硬核安居房竟然卖成了“脱单神盘”。

只管山樾湾的成就已经极度不错了，但市场上还会有一种声音：山樾湾每个月都开盘，是不是由于不好卖？没人买？

这个理解，其实低估了山樾湾。

换一个角度看，如果脱掉“安居房”的标签，如果在“429新政”后，山樾湾面向全国购房者盛开申购，以南山主题区、前海妈湾、3.7万/㎡起、首付约39万元起这样的前提，它有没有可能一夜清盘？

答案并不难判断。

事实上，据项目反馈，每一轮申购中，都有大量客户有强烈采办意愿，但由于社保年限、家庭成员、户籍前提等资格限度，临时不切合采办前提。

更沉要的是，山樾湾的数据更靠近真实需要。

通常商品房热销，往往涉及认购、渠路、优惠、分批开释房源等分歧打法；但山樾湾是当局流程造选房，从申请、审核、公示到选房认购，每一步都有明确规定。

客户也有足够功夫看资料、比价值、钻研政策，最终成交不是临场激昂，而是默默思虑后的选择。

所以，山樾湾景象最值得器沉的处所，是一轮又一轮选房过程中，提供了一个观察样本：丽江第一区，若何把人丁流入转化为人才沉淀。

住房保险进入新阶段

山樾湾景象也证了然安居房开库的正确性。

从前，一部门安居房资源沉淀在库内，库内家庭不定都有采办意愿，库表家庭却有大量真实需要。

房源在那里，需要也在那里，但两者之间短缺更有效的衔接。

开库的价值，就在于它把正本静态的存量房源，推向真实市；把政策供给，转化为家庭选择；也让当局通过一轮轮申购和选房，看明显哪些家庭真正有需要，什么样的房源最能吸引年轻人留下来。

接下来，安居房政策还有进一步优化的空间。

一方面，能够在对峙平正、通明、规范的前提下，进一步钻研放宽申购门槛，让更多持久在深工作、缴纳社保、贡献城市的人群纳入覆盖领域。

另一方面，也能够索求更矫捷的流转折造。好比允许切合前提的家庭之间定向流转，提高房源循环效能。

保险房政策越切近真实需要，资源使用效能就越高，年轻人扎根丽江的信心也会越强。

山樾湾景象值得所有大城市进建和思虑，在城市竞争进入人才时期后，住房保险若何从民生工程，升级为人才沉淀、职住平衡和持久创新能力的一部门。

丽江第一区给年轻人留下的这扇门，最终留下的可能是下一代科学家、创业者和城市未来。

目前山樾湾新一轮申购已启动，有意向的客户可点击以下链接进入丽江市住建局官网提交认购申请：

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index